Oud Tivoli
Bij De Bonth van Hulten zijn we trots op onze bijdrage aan de transformatie van het voormalige poppodium Tivoli aan de Oudegracht in Utrecht. In opdracht van Stadswaarde realiseren wij de herontwikkeling van dit bijzondere gebouw, dat een rijke geschiedenis kent als Regulierenklooster, weeshuis, vakbondshuis en poppodium. Met respect voor het verleden en oog voor de toekomst brengen we het historische karakter weer tot leven.
Samen bouwen aan historie en toekomst
Deze transformatie is het resultaat van jarenlange, zorgvuldige voorbereiding in nauwe samenwerking met de gemeente Utrecht, omwonenden en ondernemers. Het ontwerp van VOCUS architecten maakt de gelaagde geschiedenis van het pand weer zichtbaar. De oorspronkelijke kloostertuin is hersteld, het ensemble geordend en verbonden met de Oudegracht en de Springweg-tuin. Zo krijgt het gebouw een nieuwe rol in de stad: als gastvrije plek voor inwoners en bezoekers.
Een nieuwe invulling met respect voor het verleden
Met de komst van restaurant en wijnbar Union House en Conscious Hotel Oudegracht begint een nieuw hoofdstuk voor het gebouw én voor Utrecht. De grote zaal – ooit het kloppend hart van het poppodium – is opnieuw toegankelijk en blijft beschikbaar voor kleinschalige programmering. In deze zaal en de kloostertuin is Union House gevestigd, terwijl de lobby van Conscious Hotel zich in het voorhuis bevindt. Verspreid over het complex zijn 46 hotelkamers gerealiseerd. Aan de tuinzijde blijven twee kinderdagverblijven behouden op hun rustige plek. In de kloostergang vertellen ‘Vensters naar Vroeger’ het verhaal van deze unieke locatie.
Duurzaam bouwen met oog voor detail
Naast restauratie stond duurzaamheid centraal in onze aanpak. Het gebouw ging van energielabel G naar A dankzij energiezuinige installaties, circulaire materialen, warmtepompen en achterzetbeglazing. Dit sluit aan bij de filosofie van Conscious Hotels, die al meerdere Green Key Gold-certificaten op hun naam hebben staan – het hoogste duurzaamheidskeurmerk in de Nederlandse toerismebranche.
We hebben historische elementen hergebruikt: grote deurplaten uit de sloop zijn vermaakt tot stelkozijnen, en de staalconstructie van de oude binnenplaats is gerecycled tot lateien. Deze aanpak vermindert de CO₂-uitstoot en beperkt transportbewegingen.
Slimme logistiek in de binnenstad
Om de impact op de binnenstad te minimaliseren, maken we gebruik van de BouwHub aan de rand van Utrecht. Hier verzamelen we materialen, die we vervolgens met elektrische voertuigen en aanhangers “just in time” naar de bouwplaats brengen. Zo voorkomen we onnodige ritten met halve ladingen. Onze medewerkers parkeren buiten de stad en fietsen naar het werk, zodat we het parkeerprobleem voor buurtbewoners niet verergeren.
Met deze transformatie geven we Oudegracht 245 een toekomstbestendige invulling, waarin historie, gastvrijheid en duurzaamheid samenkomen.
De onderstaande foto's zijn gemaakt tijdens de officiële start van de transformatie aan de Oudegracht op 10 oktober 2023.
Tijdens de officiële start van de renovatie werden, in aanwezigheid van wethouder Dennis de Vries, de eerste luiken van het pand gehaald. Deze zullen in onze eigen werkplaats hersteld worden en dragen bij aan het herkenbare karakter van het gebouw.
De onderstaande foto's werden genomen in februari 2024, toen de werkzaamheden in volle gang waren. De steigers waren inmiddels voorzien van een fraai bouwhekdoek, dat ook op de beelden te zien is.
In de december editie van Industriebouw vind je acht pagina's (blz. 50 t/m 57) gewijd aan de verbouwing van Oud Tivoli aan de Oudegracht.
Het artikel bevat onder andere een interview met onze collega Jan, projectleider van deze bijzondere herbestemming.
Lees hier het volledige artikel.
De onderstaande foto's zijn genomen in maart 2025. Er was toen al veel werk verzet. De steigers aan de buitenzijde waren verwijderd. We gingen gestaag verder, want er lag nog genoeg werk voor ons.
Kort voor de officiële opening van Union House en Conscious Hotel Oudegracht kwam Amber van VolkerWessels langs om met eigen ogen het eindresultaat te bewonderen van de indrukwekkende transformatie van het voormalige poppodium Tivoli aan de Oudegracht in Utrecht.
Van uitdagende logistiek tot slimme oplossingen, van duurzaam hergebruikt materiaal tot de kracht van samenwerking - hierover spreekt ze met onder andere onze projectleider en uitvoerder, over het verloop van het project en de weg naar dit bijzondere resultaat.
De onderstaande foto's zijn eind september 2025 gemaakt. Na bijna twee jaar hard werken is het dan eindelijk zover: het voormalige poppodium Tivoli bruist weer als vanouds. Het gebouw is volledig gerestaureerd en getransformeerd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst.
